감정평가사 시험정보 및 기본정보

  • 시험일정
감정평가사 시험일정
구분 접수기간 서류제출기간 시험일정 의견제시기간 최종정답
발표기간
합격자
발표기간
2017년 28회
1차
2017.01.16~2017.01.25 2017.01.09~
2017.01.20
2017.03.04 2017.03.04~
2017.03.10
2017.04.19~
2017.06.17
2017.04.19~
2017년 28회
2차
2017.01.16~2017.01.25 2017.07.01 2017.09.27~
2018년 29회
1차
2018.01.15~2018.01.24 2018.01.09~
2018.01.19
2018.03.03 2018.03.03~
2018.03.09
2018.04.18~
2018.06.16
2018.04.18~
2018년 29회
2차
2018.01.15~2018.01.24

 

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* 시험정보

  • 응시자격

부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률 제24조 각호의 1에 해당하는 결격사유가 없는 자

 감정평가사 결격사유자

1. 금치산자, 한정치산자 또는 미성년자

2. 파산선고를 받은 자로서 복권되지 아니한 자

3. 금고 이상의 실형의 선고를 받고 그 집행이 종료(종료된 것으로 보는 경우를 포함한다)

   되거나 그 집행이 면제된 날부터 3년이 지나지 아니한 자

4. 금고 이상의 형의 집행유예를 받고 그 유예기간이 만료된 날부터 1년이 지나지 아니한 자

5. 금고 이상의 형의 선고유예를 받고 그 선고유예기간 중에 있는 자

6. 법 제26조의 규정(자격의 취소)에 의하여 감정평가사 자격이 취소된 후 3년이 경과되지

   아니한자

 

※ 결격사유 기준일은 해당 년도 최종합격자 발표일 기준

 

 

  • 시험과목 및 방법

시험구분

교시

시 험 과 목

입실완료

시 험 시 간

문항수

제1차

시 험

1교시

-민법(총칙, 물권)

-경제학원론

-부동산학원론

09:00

09:30~11:30(120분)

과목별 40문항

2교시

– 감정평가관계법규

– 회계학

11:50

12:00~13:20(80분)

제2차

시 험

1교시

– 감정평가실무

09:00

09:30~11:10(100분)

과목별

4문항

(필요 시

증감가능)

(중 식 시 간)

2교시

– 감정평가이론

12:30

12:40~14:20(100분)

3교시

– 감정평가 및 보상법규

14:40

14:50~16:30(100분)

 ※ 시험과 관련하여 법령, 회계처리 등을 적용하여 정답을 구하여야 하는 문제는 시험시행 공고일 현재 시행되는

    법령, 회계처리 등을 적용하여 출제

 ※ 회계처리 등과 관련된 시험문제는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)을 적용하여 출제

 ※ 2016년도부터 제1차 시험 과목이 변경됨

 ※ 2009년도 제20회 감정평가사 자격시험부터 영어과목은 민간어학시험 성적표로 대체

 ※ 2013년도부터 수험자들의 공단 방문 도는 우편 제출의 불편 해소를 위해 공인어학성적표를 제출하던 방식을 응시원서 접수시 공인어학종류, 성적, 취득일자 등을 입력하도록 변경

 ※ 수험자께서 정확한 정보를 입력하지 않아 공인어학성적 시행기관에서 조회가 불가능시 책임은 수험자에게 있으므로 정확하게 입력하고 추후 소명해야 할 필요가 있을 수 있으므로 응시원서 접수 마감일을 기준으로 1개월 전, 후에 공인어학성적 유효기간이 종료되는 경우 공인어학성적표를 사전 출력해 놓으시기 바랍니다.

 

 

  • 합격기준

구분

합격결정기준

1차 시험

영어과목을 제외한 나머지 시험과목의 합격기준은 매 과목 100점을 만점으로 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상의 득점으로 함

2차 시험

o 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점한 자를 합격자로 결정하되, 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점한 자가 최소합격인원에 미달하는 경우에는 최소합격인원의 범위 안에서 매 과목 40점 이상 득점한 자 중에서 전 과목 평균득점에 의한 고득점자 순으로 합격자 결정

o 다만, 최소합격인원의 범위 안에서 고득점자 순으로 합격자를 결정할 경우 동점자로 인하여 최소합격인원을 초과하는 경우에는 당해 동점자 모두를 합격자로 결정하고, 이 경우 동점자의 점수계산은 소수점 이하 둘째자리까지(이하 버림) 계산

 

 

□ 경력에 의한 제1차 시험 면제자

법정기관

면제대상업무

면제대상기관

1. 감정평가법인

2. 감정평가사사무소

3. 감정평가협회

감정평가에 관한 조사, 연구 등 보조업무(단순노무 등은 제외)

o 감정평가법인

o 감정평가사사무소

o 한국감정평가협회

4. 감정평가업무를

  지도·감독하는 기관

o 토지수용 및 용지보상

o 공시지가 및 감정평가에 관한 제도

    운영 및 지도 · 감독

o  택지소유상한제 및 개발부담금제

    운영

o 국토교통부: 토지정책관실(구 토지국)

o 중앙토지수용위원회

o 지방국토관리청: 보상과

o 국토관리사무소: 운영지원과

(구 국토관리사무소 관리과)

o  위 업무에 대한 지도감동

o 감사원: 좌 업무 감사부서

5. 개별공시지가 및 개별주택

    가격을 결정·공시하는 업무를

    수행하거나 동 업무를 지도·감

    독하는 기관

o 개별공시지가 및 개별주택가격 결정 · 공시업무

o 시 · 도: 좌 업무 담당부서

o 시 · 군 · 구: 좌 업무 담당부서

o  위 업무에 대한 지도 감독

o 감사원: 좌 업무 감사부서

6. 국유재산을 관리하는 기관

o  국유재산을 관리하는 업무

o 기획재정부: 국유재산정책과, 국유재산조정과(구 국유재산과)

7. 과세시가 표준액을 조사·결정하는 업무를 수행하거나 지도·감독하는 기관

o  과세시가 표준액의 조사 · 결정

o 안전행정부: 지방세정책과, 지방세운영과(구 도세과, 구 시군세과)

o 시 · 도: 좌 업무 담당부서

o 시 · 군 · 구: 좌 업무 담당부서

o  기준시가의 조사 · 결정

o 국세청 및 소속기관: 재산세 관련과

o  위 업무에 대한 지도 · 감독

o 감사원: 좌 업무 감사부서

8. 토지가격 및 주택가격

   비준표 작성기관

o  토지가격 및 주택가격 비준표 작성

   업무

o 토지가격 및 주택가격 비준표 작성기관:

    담당부서

 ※ 제1차 시험을 면제받을 수 있는 기준일은 제2차 시험일임

 

 

  • 응시수수료(부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률 시행규칙 제18조 제2항)

1, 2차 통합: 40,000원

 

*기본정보

  • 개요

감정평가란 부동산, 동산을 포함하여 토지, 건물, 기계기구, 항공기, 선박, 유가증권, 영업권과 같은

유무형의 재산에 대한 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것

 

  • 수행직무

– 정부에서 매년 고시하는 공시지가와 관련된 표준지의 조사/평가

– 기업체에 등의 의뢰와 관련된 자산의 재평가

– 금융기관, 보험회사, 신탁회사의 의뢰와 관련된 토지 및 동산에 대한 평가

– 주택단지나 공업단지 조성 및 도로개설 등과 같은 공공사업 수행

  • 진로 및 전망

– 감정평가 시장은 IMF 이전에 약 2000억원 정도의 규모였으나, IMF 이후 부동산 경기침체와 더불어 정부의 공공사업

  축소로 시장의 규모 축소

– 하지만 급변하는 부동산 환경아래에서 부동산컨설팅 및 특허권, 영업권 등의 특수감정평가, M&A와 관련하여 기업

  가치평가 및 기업실사, 부동산채권 등의 시장이 활성화 될 것으로 예상되며 이들 시장의 개척은 감정평가업의 전망을

  밝게 하며, 감정평가 업무가 더욱 활성화되리라 기대됨

– 자격증 취득 후 감정평가법인 및 감정평가사무소, 감정평가업무를 지도 감독하는 기관, 기업체의 부동산 관련부서,

  부동산 컨설팅 쪽으로 진출할 수 있음

 

  • 소관부처명

국토교통부 (부동산평가과)

 

  • 통계자료(최근 5년)

구 분

2010

2011

2012

2013

2014

1차

대상

2,570

2,514

2,174

1,663

1,800

응시

2,100

2,181

1,851

1,401

1,552

응시률(%)

81.7%

86.8%

85.1%

84.2%

86.2%

합격

871

785

842

422

548

합격률(%)

41.5%

36.0%

45.5%

30.1%

35.3%

2차

대상

2,426

1,885

1,811

1,467

1,223

응시

2,076

1,596

1,551

1,232

1,010

응시률(%)

85.6%

84.6%

85.6%

84.0%

82.6%

합격

207

209

205

209

185

합격률(%)

10.0%

13.1%

13.2%

17.0%

18.3%

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